關于企業(yè)工廠征收的評估流程，被征收人可以參與選擇機構(gòu)、簽訂合同、實地評估、公示解釋、交付報告、申請審查和申請評估的每一個環(huán)節(jié)，每一個環(huán)節(jié)都是法律要求必不可少的。更重要的是，公開透明各方充分參與的程序設計，對于目前頻繁發(fā)生的拆遷糾紛。同時，為公開透明的各方充分參與提供了科學可行的平臺和渠道，也滿足了發(fā)展的需要。對于很多人來說，拆遷是人們一夜暴富的機會，因為根據(jù)國家政策的規(guī)定，戶主可以根據(jù)土地拆遷面積的小額來補償。

　　第一，土地補償

　　土地所有權(quán)的形式是集體所有制和國有土地，集體是集體建設用地。國有土地分為商業(yè)、工業(yè)、住宅、工業(yè)、礦業(yè)、倉儲、教育和娛樂。實際評估可能會有差異。集體土地現(xiàn)在不能上市交易。市場價值應參照市場評估規(guī)范中的類似原則。集體建設用地類似于國有工業(yè)用地，因為集體建設用地也是建廠，這和國有工業(yè)用地是一樣的道理，也符合“類似原則”中的相同用途、相同類型、相同區(qū)域。

　　如果標有國有土地住宅用途，即使寫著“住宅用途”，也是用來實際操作的。這時候就要區(qū)分是符合工廠的實際運營還是商業(yè)的實際運營，因為這兩種補償差距很大，商業(yè)補償最高可以比工廠補償高7-10倍。

　　二是廠房補償

　　在之前的評估規(guī)范中，應根據(jù)類型、結(jié)構(gòu)、材料和形式進行不同的評估。工廠包括磚木、磚混、木材、鋼結(jié)構(gòu)等。價值衡量的方法是目前的建筑安裝成本(建筑成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱)。根據(jù)工廠用途和結(jié)構(gòu)的不一致，補償也有差異。比如冷庫不是按平方計算的，而是按立方計算的，因為設備是在冷庫周圍添加的。

　　第三，廠房和土地有空余怎么補償？

　　完整的土地使用權(quán)和剩余的土地也應該得到土地市場價值的補償。除非區(qū)位補償價格每年都調(diào)整，否則各地之前公布的區(qū)位補償價格的市場價值永遠是循環(huán)變化的，否則不調(diào)整就無法反映市場價值。

　　第四，停產(chǎn)停業(yè)損失

　　停產(chǎn)停業(yè)損失的問題往往不包括在房地產(chǎn)評估標準中，而是單獨制定政策。以前是按稅額計算的，現(xiàn)在在實踐中用的不多，大部分都是按照每平方米直接補償多少錢。一次性停產(chǎn)停業(yè)損失應根據(jù)企業(yè)的具體情況區(qū)別對待。這應該是企業(yè)最重要的補償項目，其他都是裝修配件、可移動、不可移動的機械設備等。，這些都是根據(jù)實際情況進行評估的。

　　綜上所述，企業(yè)搬遷評估非常復雜，需要考慮搬遷對企業(yè)的各種影響，綜合評估搬遷價值。具體來說，評估中需要考慮的因素包括土地補償、工廠補償、空余土地補償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。具體價值評估應根據(jù)不同標準進行，以確保其合法權(quán)益。如有其他問題，可咨詢網(wǎng)站律師。