因農(nóng)村征地拆遷而引發(fā)的糾紛十分常見，其中比較高發(fā)的一項(xiàng)爭(zhēng)議點(diǎn)就是按人頭補(bǔ)償還是按面積補(bǔ)償。如果按面積補(bǔ)的話，一些人口多房屋小的農(nóng)民不能接受；如果按人頭補(bǔ)償，一些房屋面積大但人口少的家庭又覺得不合理。那對(duì)于農(nóng)村拆遷，如何補(bǔ)償才能公平合理呢？在拆遷過程中又該注意哪些問題呢？

　　【浩云說法】

　　一、按面積補(bǔ)償還是按人頭補(bǔ)償？

　　《土地管理法》第四十八條規(guī)定：“征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。”

　　從上面法律規(guī)定可以看出，每個(gè)地方都可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。一般來說按面積算，拆遷的時(shí)候都是需要測(cè)量的，并且地面上的附著物這些都是要賠償?shù)模热缭鹤永锏那嗝绲龋瑩?jù)了解按戶口人數(shù)算的通常是因?yàn)閼艨谌藬?shù)平均居住面積低于當(dāng)?shù)氐娜司鶚?biāo)準(zhǔn)。

　　綜合而言，現(xiàn)在農(nóng)村拆遷補(bǔ)償不能片面地說按人口補(bǔ)或按面積補(bǔ)。在征收實(shí)踐中，面積補(bǔ)償是基礎(chǔ)，家庭人口數(shù)等因素則起到輔助作用。同時(shí)，戶籍狀況、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格認(rèn)定等疑難問題，也是影響農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償?shù)囊蛩亍?/p>

　　要特別說明的是，即便是同一個(gè)地區(qū)，但具體的每個(gè)項(xiàng)目的政策也會(huì)有所不同，有的拆遷項(xiàng)目就是直接按照房產(chǎn)面積計(jì)算賠償，而有的項(xiàng)目會(huì)把戶口人數(shù)當(dāng)作安置面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)之一，這就是為什么老有同一個(gè)地方的人表示疑惑的原因。但不管拆遷項(xiàng)目是按照哪種性質(zhì)補(bǔ)償，都不得低于居住人原本的生活水平條件。

　　二、農(nóng)村征地拆遷應(yīng)當(dāng)注意這些問題

　　1、及時(shí)錄音取證

　　當(dāng)拆遷公告發(fā)布后，一般情況下，拆遷公司相關(guān)工作人員都會(huì)到每一家去做工作。此時(shí)，我們可以要求來做工作的拆遷人員出示相關(guān)的證件。同時(shí)，在和拆遷人談話的時(shí)候要進(jìn)行錄音，這樣，在后續(xù)的補(bǔ)償談判中可以作為證據(jù)使用，以免對(duì)方出現(xiàn)“賴賬”的問題。

　　2、了解拆遷項(xiàng)目的性質(zhì)和實(shí)際用途

　　如果自家房屋被納入了拆遷項(xiàng)目當(dāng)中，都會(huì)要去開一個(gè)拆遷聽證會(huì)的，一般會(huì)由村民代表去參加，去參會(huì)的村民朋友一定要好好了解清楚一下，這個(gè)拆遷項(xiàng)目到底是根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行拆遷的，還是只是地方上的行為，拆遷性質(zhì)不同補(bǔ)償?shù)姆绞胶徒痤~也會(huì)不同，有的拆遷商就會(huì)利用這一點(diǎn)以最快的速度和最低的賠償忽悠大家簽字，因此搞清楚拆遷項(xiàng)目的性質(zhì)和實(shí)際用途非常重要。

　　3、提前了解拆遷安置補(bǔ)償相關(guān)政策

　　很多農(nóng)民朋友都是事情到了面前才去了解相關(guān)政策，此時(shí)很容易疏忽各種細(xì)節(jié)問題，弄得措手不及。每個(gè)地方都有他們當(dāng)?shù)氐陌仓靡?guī)定，有的村民想要房子但是需要自己補(bǔ)差價(jià)，有的村民只想要金額賠償，大家一定要互相了解一下各自的需求再一起去咨詢。

　　4、提前查看各自證件確認(rèn)是否齊全

　　不管是建房審批還是分戶申請(qǐng)還是拆遷，都需要各自齊全的證件和手續(xù)辦理，如果你有這些需求就一定要提前把各自手續(xù)證件檢查一遍，缺失的趕緊補(bǔ)辦然后保存好，如果事情到了頭上你才去急急忙忙申請(qǐng)補(bǔ)辦，可能要等很久，也很麻煩。

　　【浩云小結(jié)】

　　很多承接拆遷項(xiàng)目的企業(yè)為了節(jié)約成本，經(jīng)常會(huì)刻意壓低被拆遷人的補(bǔ)償，因此自面臨拆遷時(shí)，大家應(yīng)主動(dòng)了解拆遷政策，做到心中有數(shù)。在遭遇侵權(quán)時(shí)，一定要先咨詢專業(yè)人士的意見，先制定完善的維權(quán)策略，以免維權(quán)方式錯(cuò)誤耽誤自己爭(zhēng)取合法利益。