近幾年，幾乎所有建筑施工企業(yè)在施工項(xiàng)目管理中都處于弱勢(shì)地位，在簽訂合同時(shí)沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)，不可避免的面臨業(yè)主方的壓價(jià)。但是，這并不意味著業(yè)主方可以肆意妄為，對(duì)于侵犯施工單位利益的不誠(chéng)信行為，施工單位還是通過(guò)法律來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益的。比如近期咨詢浩云合同糾紛律師的一家企業(yè)。

年初，建設(shè)單位認(rèn)可將某項(xiàng)工程交由施工單位施工，雙方開(kāi)始協(xié)商草擬合同條款。同時(shí)建設(shè)單位要求施工單位必須于三個(gè)月內(nèi)進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備開(kāi)工。為此，施工單位按期進(jìn)場(chǎng)并組織生活區(qū)臨時(shí)設(shè)施布置、安排施工機(jī)械和材料設(shè)備到場(chǎng)、組織施工技術(shù)方案圖紙深化、組織儲(chǔ)備所有管理人員、組織勞務(wù)班組并簽訂勞務(wù)合同等其他系列施工前期準(zhǔn)備工作。簽訂正式合同前，建設(shè)單位就合同價(jià)款提出不同意見(jiàn)，要求施工單位下浮6%，否則不予簽訂合同。施工單位認(rèn)為建設(shè)單位欺人太甚，應(yīng)當(dāng)按照先前約定簽訂合同，否則應(yīng)賠償損失，建設(shè)單位則認(rèn)為施工單位若不簽訂合同則應(yīng)當(dāng)盡快退場(chǎng)，否則應(yīng)當(dāng)支付占用場(chǎng)地的費(fèi)用。

一、誰(shuí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第42條規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任并賠償損失，理由如下：

首先，雙方先前已經(jīng)就合同價(jià)款達(dá)成一致，施工單位也是應(yīng)建設(shè)單位早日施工的要求而提前進(jìn)場(chǎng)做準(zhǔn)備工作。未簽訂正式合同的原因系建設(shè)單位單方面更改合同價(jià)款所致，違反互相誠(chéng)實(shí)的附隨義務(wù)。

其次，建設(shè)單位的違反互相誠(chéng)實(shí)的附隨義務(wù)給施工單位帶來(lái)了信賴?yán)⒌膿p失。本案中，雙方已于2017年1月23日就合同的主要價(jià)款和付款方式進(jìn)行約定，之后，建設(shè)單位要求施工單位先行進(jìn)場(chǎng)，施工單位也于2017年2月8日先行進(jìn)場(chǎng)，并且購(gòu)買(mǎi)部分材料和設(shè)備，同時(shí)成立項(xiàng)目經(jīng)理部。由于建設(shè)單位的不誠(chéng)實(shí)行為（要求降價(jià)），致使施工單位先行購(gòu)買(mǎi)的材料及設(shè)備不能用于涉案工地，給施工單位造成損失。

再次，建設(shè)單位存在過(guò)錯(cuò)。本案中，建設(shè)單位違背先前約定而單方要求下浮合同價(jià)款的行為是一種不誠(chéng)實(shí)的行為，存在過(guò)錯(cuò)。

綜上，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任并賠償損失。

二、締約過(guò)失責(zé)任應(yīng)當(dāng)賠償哪些損失？

在締約過(guò)失責(zé)任中，應(yīng)當(dāng)以信賴?yán)娴膿p失作為賠償?shù)幕痉秶刨嚴(yán)娴膿p失限于直接損失，直接損失就是指因?yàn)樾刨嚭贤某闪⒑蜕С龅母鞣N費(fèi)用。在本案中，該損失包括以下幾點(diǎn)：

第一，因信賴對(duì)方要約邀請(qǐng)和有效的要約而與對(duì)方聯(lián)系、赴實(shí)地考察以及檢查標(biāo)的物等行為所支出的各種合理費(fèi)用。

第二，因信賴對(duì)方將要締約，而為締約做各種準(zhǔn)備工作并為此所支出的各種合理費(fèi)用，比如：為運(yùn)送標(biāo)的物所支付的合理費(fèi)用，或因信賴合同成立而購(gòu)租房屋、廠房、機(jī)器設(shè)備或雇工所支付的費(fèi)用。

第三，為談判所支出的勞務(wù)，以及為支出上述各種費(fèi)用所失去的利息。