近幾年，幾乎所有建筑施工企業(yè)在施工項目管理中都處于弱勢地位，在簽訂合同時沒有話語權(quán)，不可避免的面臨業(yè)主方的壓價。但是，這并不意味著業(yè)主方可以肆意妄為，對于侵犯施工單位利益的不誠信行為，施工單位還是通過法律來維護(hù)自己的權(quán)益的。比如近期咨詢浩云合同糾紛律師的一家企業(yè)。

年初，建設(shè)單位認(rèn)可將某項工程交由施工單位施工，雙方開始協(xié)商草擬合同條款。同時建設(shè)單位要求施工單位必須于三個月內(nèi)進(jìn)場準(zhǔn)備開工。為此，施工單位按期進(jìn)場并組織生活區(qū)臨時設(shè)施布置、安排施工機(jī)械和材料設(shè)備到場、組織施工技術(shù)方案圖紙深化、組織儲備所有管理人員、組織勞務(wù)班組并簽訂勞務(wù)合同等其他系列施工前期準(zhǔn)備工作。簽訂正式合同前，建設(shè)單位就合同價款提出不同意見，要求施工單位下浮6%，否則不予簽訂合同。施工單位認(rèn)為建設(shè)單位欺人太甚，應(yīng)當(dāng)按照先前約定簽訂合同，否則應(yīng)賠償損失，建設(shè)單位則認(rèn)為施工單位若不簽訂合同則應(yīng)當(dāng)盡快退場，否則應(yīng)當(dāng)支付占用場地的費用。

一、誰應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任？

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第42條規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過失責(zé)任并賠償損失，理由如下：

首先，雙方先前已經(jīng)就合同價款達(dá)成一致，施工單位也是應(yīng)建設(shè)單位早日施工的要求而提前進(jìn)場做準(zhǔn)備工作。未簽訂正式合同的原因系建設(shè)單位單方面更改合同價款所致，違反互相誠實的附隨義務(wù)。

其次，建設(shè)單位的違反互相誠實的附隨義務(wù)給施工單位帶來了信賴?yán)⒌膿p失。本案中，雙方已于2017年1月23日就合同的主要價款和付款方式進(jìn)行約定，之后，建設(shè)單位要求施工單位先行進(jìn)場，施工單位也于2017年2月8日先行進(jìn)場，并且購買部分材料和設(shè)備，同時成立項目經(jīng)理部。由于建設(shè)單位的不誠實行為（要求降價），致使施工單位先行購買的材料及設(shè)備不能用于涉案工地，給施工單位造成損失。

再次，建設(shè)單位存在過錯。本案中，建設(shè)單位違背先前約定而單方要求下浮合同價款的行為是一種不誠實的行為，存在過錯。

綜上，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過失責(zé)任并賠償損失。

二、締約過失責(zé)任應(yīng)當(dāng)賠償哪些損失？

在締約過失責(zé)任中，應(yīng)當(dāng)以信賴?yán)娴膿p失作為賠償?shù)幕痉秶刨嚴(yán)娴膿p失限于直接損失，直接損失就是指因為信賴合同的成立和生效所支出的各種費用。在本案中，該損失包括以下幾點：

第一，因信賴對方要約邀請和有效的要約而與對方聯(lián)系、赴實地考察以及檢查標(biāo)的物等行為所支出的各種合理費用。

第二，因信賴對方將要締約，而為締約做各種準(zhǔn)備工作并為此所支出的各種合理費用，比如：為運送標(biāo)的物所支付的合理費用，或因信賴合同成立而購租房屋、廠房、機(jī)器設(shè)備或雇工所支付的費用。

第三，為談判所支出的勞務(wù)，以及為支出上述各種費用所失去的利息。