由于房屋買賣市場(chǎng)的中介機(jī)構(gòu)良莠不齊，市場(chǎng)又千變?nèi)f化，導(dǎo)致買賣雙方與房產(chǎn)中介的糾紛時(shí)有發(fā)生。如果買賣雙方對(duì)中介公司的服務(wù)不滿意，甚至受到欺騙最終是在一個(gè)沒(méi)有資質(zhì)的中介的撮合下簽訂了買賣合同，那么買賣雙方是否可以拒付中介費(fèi)呢？近期浩云合同糾紛律師就接到了不少這方面的咨詢，本文在此做一下解答。

劉小姐準(zhǔn)備買房，最后在中介公司的引導(dǎo)下最終購(gòu)買了一套房屋。雖然購(gòu)買到了心儀的房屋，但是劉小姐卻對(duì)該中介公司很不滿意，因?yàn)樵撝薪楣镜臉I(yè)務(wù)員小鄭在服務(wù)過(guò)程中多次遲到，而且業(yè)務(wù)水平很不熟練，導(dǎo)致自己超過(guò)市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買了房屋，當(dāng)問(wèn)其從業(yè)多少年時(shí)，小鄭也刻意回避。最后劉小姐還發(fā)現(xiàn)在居間協(xié)議上蓋章的中介人員并不是小鄭，在追問(wèn)下小鄭才承認(rèn)自己是沒(méi)有資格證書。

合同糾紛資深律師解答：

一、沒(méi)有資質(zhì)能成為拒付中介費(fèi)的理由嗎？

要想不需支付中介費(fèi)，那么根據(jù)法律規(guī)定，除非存在合同被撤銷或被認(rèn)定無(wú)效的法定理由，而法律沒(méi)有對(duì)居間合同的簽訂主體要求有其資質(zhì)，中介公司是否具有資質(zhì)不是導(dǎo)致合同無(wú)效或撤銷的法定理由，實(shí)際上中介沒(méi)有資質(zhì)這是應(yīng)當(dāng)由相關(guān)行政部門對(duì)其處罰的問(wèn)題，對(duì)合同效力沒(méi)有影響。而本案中，雖然不符合劉小姐的心理預(yù)期，但是中介公司還是最終促成了劉小姐與房屋出賣人的買賣合同。根據(jù)上述法律規(guī)定，劉小姐應(yīng)當(dāng)按照合同支付中介費(fèi)，中介公司及業(yè)務(wù)員沒(méi)有資質(zhì)不能成為拒付中介費(fèi)的法定理由。

二、什么情況下可以不用支付中介費(fèi)？

根據(jù)《合同法》第424條的規(guī)定，委托人簽訂居間合同的目的是獲得訂立合同的機(jī)會(huì)或享受居間促成的合同而產(chǎn)生的利益。原則上，只要中介促成你們雙方訂立了合同，就應(yīng)當(dāng)向中介支付居間合同約定的報(bào)酬。但是如果合同不成立，或者合同后來(lái)被認(rèn)定無(wú)效或被撤銷，那么委托人無(wú)法享受居間促成的合同而產(chǎn)生的利益，那么是可以不用支付中介費(fèi)的。

值得注意的是，在實(shí)際生活中還要區(qū)分是合同不成立，還是已經(jīng)訂立了合同但卻無(wú)法實(shí)際履行，例如一方貸不了款而導(dǎo)致無(wú)法完成交易等等。如果是后者，合同成立了，但是一方無(wú)法實(shí)際履行，那么還是需要支付中介費(fèi)的。